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寧夏銀行2023年按揭貸款利率表調(diào)整一覽(2)

2023-09-22 14:27 小宋財(cái)經(jīng)有料

  如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,若LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

  不過(guò),這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  9月25日起寧夏銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則

  (一)調(diào)整后利率水平

  按照《通告》要求,調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn),具體按照下述情形分別進(jìn)行調(diào)整。

  1.2019年10月7日(含當(dāng)日)前發(fā)放的、已按央行2019年第30號(hào)通告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)(即加點(diǎn)幅度為0)。

  2.2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)(即加點(diǎn)幅度為0),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  3.2022年5月15日(含當(dāng)日)至2023年8月31日(含當(dāng)日)發(fā)放的和2023年8月31日(含當(dāng)日)前已簽訂合同但未發(fā)放的,且執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  4.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或以央行貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行浮動(dòng)的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,借款人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款,并線下簽訂補(bǔ)充協(xié)議,轉(zhuǎn)換后利率參照上述調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  5.貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限,或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放的、當(dāng)前執(zhí)行浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月15日(含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。

 �。ǘ┱{(diào)整方式

  符合利率調(diào)整條件的存量首套住房貸款客戶,可通過(guò)變更合同約定的利率水平、新發(fā)放貸款置換兩種方式進(jìn)行利率調(diào)整。兩種方式調(diào)整后的利率水平一致,本著“客戶更方便、操作更簡(jiǎn)潔、服務(wù)更高效”的原則,我行將主要采用變更合同利率的方式進(jìn)行調(diào)整。

  1.協(xié)商變更合同利率是指由我行與客戶協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平;

  2.新發(fā)放貸款置換是指由我行新發(fā)放一筆個(gè)人住房貸款,客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

  
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